公司注册地址并不必须是写字楼。虽然很多公司在注册时选择使用写字楼作为注册地址，但根据相关规定，公司的注册地址可以是多种类型的物业类型，包括但不限于住宅、商业、工业等类型的物业。在选择注册地址时，需要考虑的因素包括物业的产权性质、是否符合相关法规要求以及是否能够满足公司日常运营的需要等。此外，不同行业和不同地区的具体规定也可能有所不同，因此需要根据具体情况进行选择。总之，只要符合相关法规要求，并且能够满足公司运营需要的地址都可以作为公司的注册地址。
不同地区和公司类型可能会有不同的规定和要求，因此在选择注册地址前最好咨询当地相关部门或专业人士的意见。
